Управление квартирами в СочиПредставляем новый на рынке недвижимости Сочи вид услуг и сервиса собственникам квартир, которые хотят получать стабильный дохо от сдачи квартир в посуточную аренду - управление квартирами в Сочи (управление арендой квартир).
 
Доверительное управление квартирой - это предложение собственникам квартир, которые хотят сдавать их в аренду и не могут это делать самостоятельно и контролировать этот процесс,как новый вид сотрудничества, разработанный на основе исследований сегодняшнего рынка аренды жилья в Сочи, которое позволяет получать от недвижимости доход, учитывая интересы собственников квартир.

Цель услуги по управлению квартирой в Сочи?

Управление квартирой - это профессиональная помощь собственникам квартир, которые сдают свои квартиры в аренду, цель которой - Стабильный постоянный доход для собственника.

Кому нужны услуги по доверительному управлению квартирой? Тем собственникам недвижимости, которые сдают ее в аренду и не имеют  возможностей и времени самостоятельно организовать и контролировать сдачу своей квартиры в аренду  - тем, кто проживает в другом городе или регионе, а имеет квартиры в Сочи, и т.д.

Какая задача услуги управления квартирами?

Согласно статье 1012 Гражданского кодекса РФ "одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) в доверительное управление имущество н1а определенный срок, а другая сторона принимает это имущество в управление в интересах учредителя управления или доверенного им лица (выгодоприобретателя)".  
 
Задача доверительного управляющего – исключить простои квартиры, тем самым повысить прибыль от сдачи квартиры,  а также снизить риски, которые могут возникнуть в процессе сдачи квартиры в аренду. Осуществление контроля процесса аренды жилья нанимателями и своевременного поступления платежей за аренду, передача их собственнику, своевременная оплата выставленных счетов по коммунальным и прочим платежам за содержание квартиры.

Преимущества доверительного управления квартирой

Доверительное управление квартирой – это как бы разделение прав на имущество. Собственник жилья, заключив договор управления с доверительным управляющим, не ограничивает свои права на квартиру Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему»), а только передает полномочия совершать действия по сдаче квартиры в интересах учредителя управления.

Таким образом, он получает доход от сдачи своего жилья в аренду, а управляющий, которому он передал часть своих полномочий, обеспечивает получения этого дохода за небольшой процент.
 
Доверительный управляющий займется всеми вопросами сдачи квартиры в аренду от подбора арендаторов до устранения текущих неисправностей в квартире. Полный перечень услуг зависит от того, какой процент от месячной арендной платы вы готовы платить управляющему.

Какие условия управления квартирой?

Объект управления – отдельная квартира в Сочи, принадлежащая хозяину на праве собственности.

Срок, на который заключается договор доверительного управления квартирой – от одного года до пяти лет.
 
Сроки сдачи квартиры в аренду нанимателям / арендаторам:

– Сдача квартиры на длительный срок
от 4-6 месяцев до одного года, с возможностью пролонгации с пересмотром условий аренды.

Возможна сдача квартиры с перерывами на короткие сроки, от нескольких месяцев, например для возможности проживания в ней хозяина на период нахождения в Сочи, или наоборот, периодическая сдача квартиры в аренду на время периодического отсутствия в , и прочичих возможных ситуаций.

- Сдача квартиры посуточно, от трех суток, наиболее доходный вариант, приносящий максимальную прибыль, но требующий больших затрат времени, сил и средств – квартира должна быть в надлежащем состоянии и полностью укомплектована, подвергаться переодической уборке, потоянно находится в рекламе.

Что входит в комплекс услуг по управлению квартирами в Сочи:

  • Маркетинговые исследования недвижимости для оценки уровня максимальной доходности.
  • Определение оптимальной ставки арендной платы.
  • Рекламная кампания квартиры в СМИ и Интернет.
  • Подбор подходящих нанимателей / арендаторов, заселение, выселение.
  • Заключение и администрирование договора найма / аренды доверительным управляющим, контроль сохранности имущества.
  • Оплата коммунальных платежей и прочих счетов за содержание квартиры.
  • Осуществление приема платежей за аренду.
  • Перевод денежных средств за найм/аренду учредителю управления в любую точку мира.
  • Решение вопросов с коммунально-бытовыми службами в действия договора управления.
  • Страхование состояния квартиры, имущества, находящегося в ней (при необходимости).
  • Ежемесячная отчетность о всех финансовых поступлениях и расходах.
  • Консультации по жилищным вопросам в процессе аренды, по налогообложению  доходов при сдаче жилья.

Стоимость услуги по управлению квартирой

Услуги по управлению квартирой  стоят от 15% до 30% от арендной ставки жилья, ежемесячно выплачиваемые в пользу доверительного управляющего, в зависимости от объекта управления и полного перечня услуг, оказываемых доверительным управляющим. Процент взимается только после внесения арендной платы нанимателем /арендатором сдаваемой квартиры.

Согласно ст. 1023 ГК РФ, "доверительный управляющий имеет право на возмещение расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом (квартирой), за счет доходов полученных от управления этим имуществом".

Вы можете оставить заявку на управление квартирой в Сочи, заполнив анкету заявки на сайте, или позвонить по телефону +7 (903) 510-01-11